각 동 계단실 개선공사 시방서(방충망설치)

📋 문서 개요본 문서는 아파트 단지 내 계단실 창호의 누수 보수와 신규 방충망 설치 공사를 위해 작성된 표준 시방서입니다.
공사 범위, 사용 자재의 규격, 시공 방법 및 계약 조건 등 공사 전반에 걸친 기술적·행정적 기준을 담고 있습니다.

📋 주요 공사 내용 및 범위
▶ 창호 실리콘 보수 : 계단실 창호 주위의 기존 들뜬 실리콘을 제거하고 특허 제품인 '진제로 실란트'를 사용하여 누수 부위를 보수합니다.
▶ 방충망 설치 : 아파트 각 동 계단실에 미닫이 방충망(552개) 및 PJ 롤 방충망(114개)을 설치합니다.
▶ 공사 기간 : 착공일로부터 30일 이내이며, 날씨에 따라 조정될 수 있습니다.

📋 기술 및 시공 기준사용
▶ 자재 : 모든 자재는 KS 규격 신품 사용을 원칙으로 하며, 주요 자재는 반입 전 감독관의 검사를 받아야 합니다.
▶ 실리콘 시공 : 기존 부식 부위를 정확히 제거한 후 프라이머를 도포하고 30분 이상 건조 후 실란트를 충진해야 합니다.
▶ 방충망 시공 : 미닫이형은 수평·수직을 맞춰 원활한 이동과 낙하 방지에 유의하고, PJ 롤형은 설치 후 주위에 실리콘 처리를 해야 합니다.
▶ 현장 실측 : 입찰 업체는 현장을 면밀히 실측하여 물량을 파악해야 하며, 실측 착오에 대한 책임은 입찰자에게 있습니다.

📋 계약 및 관리 조건대금 지불: 작업 진도에 따라 선금 30%, 중도금 40%, 잔금 30%로 분할 지급됩니다.
▶ 하자 보수 : 준공일로부터 2년이며, 공사 금액의 10%를 하자보증금(또는 보증보험증권)으로 납부해야 합니다.
▶ 지체상금 : 준공 기한을 넘길 경우 매 1일당 공사 금액의 1/2,000이 부과됩니다.
▶ 안전 관리 : 시공업체는 산재 및 근로자재해보험에 가입해야 하며, 공사 중 발생하는 모든 사고에 대해 책임을 집니다.

📋 특이 사항 (입주민 관련)
▶ 출입 제한 : 작업자는 원칙적으로 세대 내에 출입할 수 없으며, 부득이한 경우 관리사무소의 허락을 얻어 직원과 동행해야 합니다.
▶ 비용 부담 : 공사에 필요한 전력과 용수는 아파트에서 무상 공급하나, 가설 작업 비용은 시공자가 부담합니다.
▶ 민원 처리 : 입주민의 불편 사항 접수 시 즉시 시정하고 그 결과를 보고해야 합니다.

💡 이 문서는 시설물 유지보수 공사를 계획 중인 관리소장님이나 입찰에 참여하려는 업체가 공사 기준을 설정할 때 매우 유용한 가이드라인이 될 것입니다.