옥탑 기계실 내외부 균열 코킹 보수 공사(시방서)

📋 문서 개요본 문서는 아파트 단지 내 기계실 및 옥탑의 내외부 균열을 보수하고 코킹(Calking) 처리를 하기 위한 시방서입니다.
특히 특허받은 우레탄 변성 실리콘 공법을 적용하여 방수 성능을 극대화하는 데 중점을 두고 있습니다.

📋 주요 공사 범위 및 자재
▶ 공사 대상 : 기계실 옥탑 내외부의 기존 균열 및 조인트 부위.
▶ 사용 자재 :
▷ 진제로 실란트 : 샷시 및 균열 보수 겸용 변성 실란트.
▷ 부자재 : KS 규격 최상품의 프라이머(하도재) 및 백업제 사용.
▶ 자재 관리 : 모든 자재는 감독원의 검수 후 지정 장소에 입고해야 하며, 파손된 제품은 사용할 수 없습니다.

📋 시공 방법 및 절차
▶ 사전 작업 : 기존의 부식되거나 들뜬 실리콘을 정확히 제거합니다.
▶ 청소 및 도포 : 접착 방해 요소(기름, 먼지 등)를 제거하고 브러쉬로 청소한 뒤 프라이머를 도포합니다.
▷ 주의 : 청소 시 세척제 사용은 금지됩니다.

▶ 프라이머 건조 : 도포 후 최소 30분 이상 건조 시간을 확보해야 합니다.
▶ 충진 및 마무리 : 노즐 속도를 조절하여 꼼꼼히 충진한 후, 헤라(주걱)를 사용해 기포 없이 매끄럽게 마무리합니다.
▶ 기상 조건 : 외기온도 영상 5℃ 이상에서 작업을 원칙으로 하며, 강우·강설 시에는 작업을 중단합니다.

📋 계약 및 행정 관리
▶ 착공 서류 : 계약 후 10일 이내 착공계, 일정표, 보험증권, 계약이행보증증권(20%) 등을 제출해야 합니다.
▶ 지체상금 : 완공 지연 시 1일당 계약 금액의 0.5/1,000을 잔금에서 공제합니다.
▶ 안전 관리 : 시공자는 모든 작업자의 산재보험 가입 증명서를 제출해야 하며, 안전관리자를 선임하여 사고 예방에 최선을 다해야 합니다.
▶ 보고 의무 : 매일 작업 일지와 사진을 감독원에게 제출하고, 작업 일정은 최소 3일 전에 게시판에 공고할 수 있도록 제출해야 합니다.

📋 준공 및 하자보증
▶ 준공 검사 : 공사 전·중·후 사진첩을 첨부하여 요청해야 합니다.
▶ 하자 보수 : 준공일로부터 2년간 보증하며, 요청 시 하자보증보험증권(계약 금액의 5%)을 제출합니다.

💡 이 시방서는 특히 특허 공법(제10-2493275호)을 기반으로 하고 있어, 고기능성 방수 공사를 계획 중인 아파트 관리 단지나 정밀한 시공 기준이 필요한 업체에 유용한 참고 자료가 됩니다.